根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示,2010年第1季臺北市的房屋交易件數(shù)為1萬6146件,若除以3月底北市家庭戶數(shù)98萬6124戶,所得的「家戶購屋比」為1.63%,跟去年同期比較,微幅衰退0.06%。新北市部分,首季房屋交易件數(shù)為2萬7690件,除以3月底新北市家庭戶數(shù)140萬9664戶,所得的「家戶購屋比」為1.96%,與2010年的1.82%比較,上升0.14%,也是該購屋指標(biāo)4年來的最高紀(jì)錄。
美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示,買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)只能看出交易量的多寡,無法判斷形成交易量的因素,「家戶購屋比」則可反映一個地方購屋的能力,也有助預(yù)測一個地方未來的房價(jià)高低。若未來該指標(biāo)出現(xiàn)正成長,就是市場反轉(zhuǎn)向上的一項(xiàng)重要訊號,也是下一波景氣復(fù)甦的時候;反之,該指標(biāo)未來若持續(xù)負(fù)成長,則市場跌勢未完,景氣繼續(xù)探底。
李恆宇說,原先房仲業(yè)者預(yù)估新北市房市買盤將因奢侈稅而重挫,但隨新北市房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)持續(xù)擴(kuò)大,「家戶購屋比」跟著成長,顯示新北市的購屋能力超過市場想像,奢侈稅對新北市幾無影響,房價(jià)還有上漲空間。
此外,李恆宇指出,觀察臺北市過去的「家戶購屋比」變動情形,在2007年之後「家戶購屋比」開始下降,顯示臺北市的購屋能力嚴(yán)重受制於高房價(jià),雖然奢侈稅讓北市首季房市量縮價(jià)跌,但北市購屋能力仍無起色,除證實(shí)北市房價(jià)存在高抗跌性,也突顯房價(jià)目前跌幅不夠。